歌舞伎町ライオンズマンションの賃貸相場は？2026年の空室・評判・管理情報を徹底解説

東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-21に位置する「ライオンズマンション歌舞伎町」は、1980年8月に竣工した大規模マンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の地上15階・地下1階建てで、総戸数は270戸。東新宿駅から徒歩約4分、新宿三丁目駅から徒歩約7分という交通利便性の高さが特徴です。

2026年11月6日時点の賃貸募集情報では、14.78㎡のワンルームが月額7万円、55.98㎡の2LDKが月額28万円という募集例を確認できます。一方、築46年を迎えた建物の耐震性や設備の状態、歌舞伎町ならではの周辺環境、管理体制については、賃料だけでは判断できない部分もあります。所在地や物件概要から最新の募集例、口コミ、修繕履歴まで整理し、入居を検討する際の判断材料を解説します。

【物件概要】歌舞伎町ライオンズマンションの所在地・築年月・構造・アクセスを確認

ライオンズマンション歌舞伎町は、新宿区歌舞伎町の東側に位置しています。住所は東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-21。明治通りに近く、新宿中心部と東新宿エリアの双方を生活圏にできる立地です。

分譲当時のパンフレット情報を参考にした三井住友トラスト不動産のマンションライブラリーでは、1980年8月竣工、SRC造、地上15階・地下1階、総戸数270戸と紹介されています。分譲会社は大京観光、施工会社は南海建設です。

東新宿駅・新宿三丁目駅からのアクセス

交通面で最も注目したいのは、複数の駅と路線を使い分けられる点です。

• 東新宿駅：徒歩約4分。都営大江戸線・東京メトロ副都心線を利用可能。
• 新宿三丁目駅：徒歩約7分。東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線を利用可能。
• 西武新宿駅：徒歩約11分。西武新宿線を利用可能。
• 新宿駅：徒歩約12分。JR各線や私鉄、地下鉄への乗り換えが便利。
• 新大久保駅：徒歩約14分。JR山手線を利用可能。

駅までの所要時間は不動産情報サイトによって多少異なります。出口や実際に歩く経路によっても変わるため、内見時には利用予定の駅出口から建物まで歩いて確かめたいところです。

物件概要と関係主体の整理

物件の基本情報と、建物に関係する企業・管理主体を整理すると次のようになります。

ここで注意したいのが、総戸数の表記です。三井住友トラスト不動産や全国マンションデータベースなどでは270戸とされていますが、SUUMOやLIFULL HOME'Sの一部の売買情報では269戸と記載されています。

分譲時の資料を参考にした物件概要では270戸が確認できる一方、広告データには269戸という表記も存在します。戸数を厳密に把握したい場合は、管理組合の資料や重要事項調査報告書で確認する必要があります。

なお、上記の物件概要は三井住友トラスト不動産のマンションライブラリーなどに掲載された情報を中心に整理しています。同サイトも分譲当時の資料に基づく情報であり、現在の状況とは異なる可能性があると説明しています。

【2026年最新】ライオンズマンション歌舞伎町の賃貸相場と現在の空室状況

賃貸を検討している人にとって、最も気になるのが間取りごとの家賃でしょう。2026年11月6日時点で確認できる不動産ポータルや仲介会社の募集情報には、ワンルームと2LDKの両方が掲載されています。

ワンルーム・1Rの賃料は月額7万円が目安

住まいのリライフ東京支店が2026年11月6日に更新した募集情報では、5階のワンルームが掲載されています。

• 間取り：1R
• 専有面積：14.78㎡
• 所在階：5階
• 賃料：月額70,000円
• 管理費：月額5,000円
• 敷金：1か月
• 礼金：1か月

毎月の住居費は管理費込みで75,000円です。新宿エリアで駅へのアクセスを重視する単身者にとって、比較的検討しやすい価格帯の募集例といえます。

ただし、専有面積は14.78㎡とコンパクトです。ベッドや収納、デスクなどを置く場合、生活動線を十分に確保できるか確認する必要があります。写真だけで判断せず、実際の室内で家具の配置を想定することが大切です。

2LDKの賃料は月額28万円の募集例

ファミリーや二人暮らしを想定する人には、2LDKの募集情報も参考になります。

2026年のSUUMOや賃貸情報サイトには、14階・55.98㎡の2LDKが月額28万円、管理費月額2万円という募集例が掲載されています。

• 間取り：2LDK
• 専有面積：55.98㎡
• 所在階：14階
• 賃料：月額280,000円
• 管理費：月額20,000円
• 敷金：1か月
• 礼金：1か月

管理費込みの月額負担は30万円です。1Rと比較すると家賃は大きく上がりますが、専有面積や部屋数、所在階が異なるため、単純な家賃比較では判断できません。

2026年の募集履歴から見る賃料水準

マンションレビューの情報を掲載する三井住友トラスト不動産の賃料履歴には、2026年6月に55.98㎡の2LDKが28万円、2026年7月に17.38㎡のワンルームが6万7,000円で掲載された記録があります。

このほか、2025年には16.43㎡のワンルームが6万9,000円、17.38㎡のワンルームが6万5,000円で募集された履歴も確認できます。

これらは成約賃料ではなく、募集時の賃料です。実際に契約が成立した金額とは異なる可能性があります。それでも、2026年の募集水準を把握するための参考資料にはなります。

現在の空室状況はどうなっている？

2026年11月6日時点では、住まいのリライフ東京支店が1Rの空室を1件として掲載しています。一方、SUUMOの物件ライブラリーには、同じ条件のワンルームが複数件表示されるほか、2LDKの掲載例もあります。

同一住戸が複数の仲介会社や広告枠で掲載されることもあるため、ポータルサイトの掲載件数が、そのまま実際の空室数を示すわけではありません。

問い合わせ時には、次の項目を確認してください。

• 現在も募集が継続しているか
• 内見可能な住戸は何階の何号室か
• 掲載写真と実際の室内が一致しているか
• 管理費以外に必要な月額費用があるか
• 入居可能日と契約期間はいつか

なお、このマンションは分譲賃貸として募集される住戸があります。各部屋の所有者が異なるため、設備やリフォーム状況、契約条件、ペット飼育などの条件は住戸ごとに異なる可能性があります。

【口コミ・評判】実際の評価から分かるメリットとデメリット

ライオンズマンション歌舞伎町の口コミでは、交通アクセスや買い物の便利さを評価する意見が目立ちます。一方、繁華街に近いことや建物の古さを気にする意見もあり、生活スタイルによって評価が分かれる物件です。

評価されているのは交通アクセスと買い物の利便性

三井住友トラスト不動産が掲載する口コミ情報では、ユーザー総合評価は3.4です。

2016年から2024年までの居住者・所有者による投稿には、東新宿駅や新宿三丁目駅に近いこと、複数路線を利用できること、飲食店やコンビニが豊富なことを評価する内容があります。

2022年10月の投稿では、周辺に定食屋や薬局、コンビニがあることに加え、マンション内のコインランドリーが便利だという評価も見られます。

また、2016年の投稿では、エントランスの警備員や監視カメラについて触れた意見もあります。ただし、これらは投稿時点の個人の感想であり、現在の警備体制を保証するものではありません。

繁華街に近い立地は人によって評価が分かれる

便利さの裏側にあるのが、歌舞伎町に隣接する立地特有の環境です。

2024年4月の口コミには、訪日外国人の増加などによって周辺の人通りが多くなったことに触れる投稿があります。また、2025年7月の周辺環境に関する評価は2.0となっています。

マンションレビューの口コミを基にしたAI要約でも、夜間の騒音、客引き、交通音などが注意点として整理されています。これらは投稿者の主観を含む評価であり、すべての住戸で同じ問題が発生することを意味しません。

特に、明治通りに近い住戸と建物内部に面した住戸では、聞こえる音や外部からの視線が異なる可能性があります。内見時には窓を閉めた状態と開けた状態の両方で周囲の音を確認したいところです。

口コミを判断するときのポイント

口コミを見る際には、投稿された時期と評価対象を分けて考える必要があります。

• 交通利便性：複数の駅や路線を利用できる点は、現在も物件の基本的な強み。
• 買い物・飲食：飲食店、コンビニ、薬局、スーパーが徒歩圏にある。
• 建物・設備：築46年のため、共用部や室内設備の更新状況が住戸ごとに異なる。
• 騒音・周辺環境：夜間や週末の人通り、車の音、繁華街の雰囲気を現地で確認する必要がある。

総合評価3.4という数字だけで住み心地を判断するのではなく、自分が重視する項目に関する口コミを優先して読むことが重要です。

【管理会社・修繕履歴】合人社計画研究所の管理体制と築46年の注意点

築年数の経過したマンションでは、室内のリフォームだけでなく、建物全体の管理状況が重要になります。

ライオンズマンション歌舞伎町の管理会社は、合人社計画研究所です。分譲当時の物件概要では日勤管理とされており、2026年のLIFULL HOME'Sに掲載された売買情報でも、管理形態は全部委託、管理員は日勤と記載されています。

管理会社と管理員の役割

管理会社は、管理組合から委託を受け、建物の維持管理や会計、共用設備の管理などを担います。

一方、管理員の日勤勤務は、常時24時間スタッフがいることを意味しません。夜間や休日の緊急対応については、管理会社の連絡体制や警備契約を確認する必要があります。

また、分譲マンションでは、管理会社だけでなく管理組合の運営状況も重要です。管理費や修繕積立金が適切に設定されているか、長期修繕計画が更新されているかによって、将来の維持費用が変わる可能性があります。

確認できる修繕・設備更新の履歴

不動産情報サイトFLIEの掲載情報などでは、次のような工事履歴が紹介されています。

• 2011年：震災に伴う外壁復旧工事。
• 2013年：エレベーター工事。
• 2017年：廊下の改修工事。

これらは建物の維持管理を考えるうえで参考になる情報です。ただし、外壁の復旧工事と建物全体の耐震補強工事は別のものです。2011年の工事履歴だけで耐震性能が向上したと判断することはできません。

1980年築だからこそ耐震診断を確認したい

特に重要なのが耐震性です。

ライオンズマンション歌舞伎町の竣工は1980年8月です。1981年6月1日に導入された新耐震基準より前の時期に完成した建物であるため、旧耐震基準の時期に建てられたマンションとして耐震性を確認する必要があります。

東京都マンションポータルサイトでは、1981年5月31日以前に建築確認を受けたマンションを旧耐震基準の建物と説明しています。正式な判断では竣工年月だけでなく、建築確認済証などの書類を確認することが基本です。

購入や長期入居を検討する場合は、次の資料を確認したいところです。

• 建築確認済証・検査済証
• 耐震診断の実施履歴と結果
• 耐震補強工事の実施状況
• 大規模修繕工事の履歴
• 長期修繕計画と修繕積立金の残高
• 管理組合の総会議事録

SRC造であることは構造上の特徴ですが、それだけで現在の耐震性能が保証されるわけではありません。建物の安全性は、設計時の基準、施工、維持管理、補修履歴を総合的に判断する必要があります。

【住環境を検証】歌舞伎町で暮らすメリットと周辺施設

ライオンズマンション歌舞伎町の特徴は、繁華街への近さだけではありません。日常生活に必要な買い物施設や公共施設も徒歩圏に集まっています。

スーパー・コンビニ・ドラッグストアが近い

SUUMOの周辺施設情報では、次のような施設が紹介されています。

• ファミリーマート新宿五丁目店：徒歩約2分、約108m
• まいばすけっと東新宿駅南店：徒歩約2分、約114m
• ダイコクドラッグ新宿5丁目店：徒歩約2分、約130m
• セブンイレブン歌舞伎町2丁目東店：徒歩約2分、約145m
• 新宿明治通郵便局：徒歩約3分、約211m
• マルエツ新宿六丁目店：徒歩約5分、約334m
• 新宿区役所：徒歩約6分、約460m
• 都立大久保病院：徒歩約8分、約600m

食品や日用品の購入に困りにくく、急な買い物にも対応しやすい環境です。新宿区役所や医療機関にもアクセスできるため、日常の用事を近場で済ませやすい点も魅力です。

便利さと静かな住環境は両立するとは限らない

一方で、商業地域に近い場所である以上、静かな住宅街と同じ感覚で暮らせるとは限りません。

夜間営業の飲食店や繁華街の人通り、明治通り周辺の交通状況などは、住戸の位置や階数によって感じ方が変わります。昼間の内見だけでは、深夜の環境を十分に把握できない場合があります。

生活音に敏感な人や、自宅では静かに過ごしたい人は、平日夜と週末の夜にも周辺を歩いてみるとよいでしょう。

また、建物の共用部だけでなく、エントランス周辺の雰囲気、ゴミ置き場、駐輪場、エレベーターの清掃状況なども確認しておきたいポイントです。

【失敗しない選び方】分譲賃貸の契約前に確認したいポイント

ライオンズマンション歌舞伎町を検討する際には、家賃と駅からの距離だけでなく、住戸ごとの条件を比較する必要があります。

分譲賃貸は部屋によって設備や契約条件が異なる

分譲賃貸とは、もともと個人や法人に分譲されたマンションの一室を、所有者が賃貸に出す仕組みです。

一般的な賃貸専用マンションとは異なり、所有者によって室内のリフォームや設備更新の状況が違います。

例えば、同じ1Rでも、キッチンや浴室、収納、エアコン、床材などの状態が異なる可能性があります。共用部分は建物全体の管理規約に従いますが、室内の設備や修理対応については貸主との契約内容も重要です。

内見で確認したい7つの項目

• 室内設備：エアコン、給湯器、キッチン、浴室、換気設備の動作。
• 防音性：窓を閉めた状態での車両音や周辺店舗の音。
• 日当たり：方角、周辺建物との距離、日中の採光。
• 水回り：給排水設備の状態、排水の臭い、水圧。
• 共用部分：エレベーター、廊下、ゴミ置き場、エントランスの管理状況。
• 契約条件：更新料、解約予告期間、保証会社、退去時の原状回復条件。
• 管理規約：ペット、楽器、事務所利用、ゴミ出しなどの制限。

どのような人に向いている物件なのか

向いている人

• 東新宿駅や新宿三丁目駅を日常的に利用する人。
• 通勤・通学時間を短縮したい人。
• 飲食店や買い物施設が近い環境を重視する人。
• 新宿エリアでコンパクトな住戸を探している単身者。
• 広さを確保できる2LDKの分譲賃貸を検討している人。

慎重に検討したい人

• 夜間も静かな住宅環境を最優先する人。
• 築浅マンションと同等の最新設備を求める人。
• 耐震診断や修繕履歴を確認できないまま契約することに不安がある人。
• 広い収納や十分な居住スペースを必要とする人が、コンパクトな1Rを検討している場合。

この物件の魅力は、築年数の新しさではなく、新宿エリアの交通利便性と生活施設へのアクセスにあります。自分の生活スタイルと建物の特徴が合っているかを見極めることが、入居後の満足度を左右します。

【歌舞伎町ライオンズマンションに関するよくある質問（FAQ）】

Q1：ライオンズマンション歌舞伎町の最寄り駅はどこですか？
A1：最寄り駅は東新宿駅で、徒歩約4分です。新宿三丁目駅も徒歩約7分で利用でき、都営大江戸線、東京メトロ副都心線、丸ノ内線、都営新宿線など複数路線を使い分けられます。

Q2：2026年のライオンズマンション歌舞伎町の家賃はいくらですか？
A2：2026年11月に確認できる募集例では、14.78㎡の1Rが月額7万円、55.98㎡の2LDKが月額28万円です。管理費はそれぞれ5,000円、2万円の募集例があります。階数や室内の状態、契約条件によって異なるため、最新の募集状況を仲介会社に確認してください。

Q3：ライオンズマンション歌舞伎町の総戸数と管理会社は？
A3：分譲当時の資料を参考にした物件概要では総戸数270戸、管理会社は合人社計画研究所とされています。一部の不動産広告には269戸と記載されているため、正確な戸数や現在の管理状況は管理組合の資料で確認するのが確実です。

ライオンズマンション歌舞伎町は、東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-21に建つ、1980年8月築のSRC造マンションです。地上15階・地下1階、総戸数270戸とされ、東新宿駅徒歩約4分、新宿三丁目駅徒歩約7分という交通アクセスに恵まれています。

2026年の賃貸募集例では、ワンルームが月額7万円、2LDKが月額28万円です。単身者向けのコンパクトな住戸から、二人暮らしにも検討できる広さの住戸まで、間取りの選択肢があります。

口コミでは駅への近さや飲食店・買い物施設の充実が評価される一方、繁華街に近いことによる騒音や人通り、築年数に伴う設備面の課題も指摘されています。管理会社は合人社計画研究所とされ、過去の外壁復旧やエレベーター工事などの履歴も確認できます。

特に重要なのは、1980年築という建物の年代を踏まえ、耐震診断や補強工事の履歴、長期修繕計画を確認することです。賃貸の場合も、室内の設備状態や防音性、管理規約、契約条件を住戸ごとに確認する必要があります。

交通利便性と新宿での生活を重視する人にとっては、検討する価値のあるマンションです。一方、静かな住環境や最新設備、耐震性に対する安心感を優先する人は、内見と資料確認を慎重に進めたいところです。

家賃の安さだけで決めず、駅からの距離、室内の状態、建物の維持管理、周辺環境を総合的に比較すること。それが、ライオンズマンション歌舞伎町で後悔しない住まい選びにつながります。

主な調査資料： 三井住友トラスト不動産、SUUMO、LIFULL HOME'S、住まいのリライフ、マンションレビュー、東京都マンションポータルサイトの2026年掲載情報。

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