作品名：映画『正直不動産』
- 劇場公開日：2026年5月15日
- デジタル配信開始：2026年9月15日
- 主演：山下智久
- 役名：永瀬財地
- 監督：川村泰祐
- 脚本：根本ノンジ
- 上映時間：119分
- 配給：ソニー・ピクチャーズ エンタテインメント
『正直不動産』は、大谷アキラ（漫画）、夏原武（原案）、水野光博（脚本）による漫画を原作とした実写作品。2022年からNHKで放送されたテレビドラマシリーズが映画化された。
山下が演じる永瀬財地は、登坂不動産で働く営業マン。かつては巧みな話術で契約を取る営業のエースだったが、地鎮祭の準備中に祠を壊した祟りによって、嘘をつこうとすると強烈な風が吹き、本音しか話せなくなってしまう。
正直すぎる発言によって契約を失うこともある一方、顧客の利益を考えた営業スタイルを模索していく。仕事上の競争、顧客との関係、会社の利益と誠実さの間で揺れる姿が、作品の大きな魅力だ。
映画版では、海外の不動産投資詐欺、過去の契約トラブル、大規模開発計画、ライバル会社による地上げ戦略など、テレビシリーズからスケールアップした問題に直面する。
映画版の主要キャストドラマ版から続投する俳優に加え、新たな人物も登場する。主な出演者は以下のとおり。
- 永瀬財地：山下智久
- 月下咲良：福原遥
- 桐山貴久：市原隼人
- 榎本美波：泉里香
- 大河真澄：長谷川忍
- 雪野遥香：見上愛
- 愛原麻耶：松本若菜
- 神木涼真：ディーン・フジオカ
- マダム：大地真央
- 花澤涼子：倉科カナ
- 鵤聖人：高橋克典
- 登坂寿郎：草刈正雄
加えて、山﨑努や吹石一恵、岩﨑大昇らも出演。山﨑努は『映画 クロサギ』以来、山下とのスクリーンでの再共演という点でも注目された。
山下智久は出演だけでなく音楽・製作にも参加本作で見逃せないのが、山下の関わり方の広がりだ。
映画の挿入曲には、山下が作詞を担当した「声（feat. JUNGWON of ENHYPEN）」が採用された。ENHYPENのリーダーJUNGWONがボーカルで参加している。
山下の公式発表によれば、楽曲制作では不安や迷いを抱える人に寄り添うことを意識したという。また、映画の製作クレジットにも山下の名前が記載されている。俳優として主演するだけでなく、音楽と製作の面でも作品に関わっている点は、これまでの出演作と比較した際の特徴だ。
2026年11月現在、映画はどこで見られる？映画『正直不動産』は、2026年9月15日からPrime Videoでデジタル配信が始まっている。劇場公開はすでに終了した時期に入っているため、これから初めて見る場合は配信サービスの取り扱いを確認するとよい。
【2026年の活動を正しく整理】映画とドラマは別ジャンル
山下智久の2026年の出演情報を調べる際には、映画と配信ドラマを混同しないことも大切だ。
特に『神の雫／Drops of God』は、映画.comの出演情報に映画と並んで掲載されることがあるが、実際には国際共同制作の連続ドラマである。
2026年1月23日にはシーズン2の国内配信が始まり、山下は引き続きワイン評論家の遠峰一青を演じた。Huluの発表によれば、シーズン2は全8話で、山下は主演だけでなくエグゼクティブプロデューサーにも挑戦している。
この作品は第52回国際エミー賞の連続ドラマ部門を受賞したシーズン1の続編でもある。2026年の山下の活動を語る際には、映画『正直不動産』とドラマ『神の雫』を分けて把握しておきたい。
つまり、2026年の映画出演情報として押さえるべき最新作は『映画 正直不動産』、海外ドラマを含む映像出演の最新動向として注目される作品は『神の雫／Drops of God』シーズン2という整理になる。
【プロの結論】山下智久の映画は役柄の変化に注目すると面白い
山下智久の映画出演歴を振り返ると、単に主演作の数を追うだけでは見えてこないキャリアの変化がある。
初期には『映画 クロサギ』で複雑な過去を持つ青年を演じ、『あしたのジョー』では身体的な挑戦を通して主人公を表現した。その後、『近キョリ恋愛』で恋愛映画の主演を務め、『テラフォーマーズ』ではSFアクションに参加。『劇場版 コード・ブルー』では長期シリーズの中心人物として存在感を確立した。
そして『サイバー・ミッション』『マン・フロム・トロント』では海外作品へ進出。『SEE HEAR LOVE』では配信映画で繊細な恋愛表現に取り組み、2026年の『正直不動産』では俳優・音楽家・製作参加者という複数の立場から作品に携わった。
初めて見るなら、どの映画がおすすめ？作品選びでは、山下の出演歴を年代順にすべて見るよりも、興味のあるジャンルから選ぶと魅力をつかみやすい。
- サスペンス・心理戦が好きな人：『映画 クロサギ』
- 肉体派の演技を見たい人：『あしたのジョー』
- 恋愛映画を楽しみたい人：『近キョリ恋愛』『SEE HEAR LOVE』
- SFやアクションが好きな人：『テラフォーマーズ』『サイバー・ミッション』
- 医療ドラマや人間関係を楽しみたい人：『劇場版 コード・ブルー』
- コメディや仕事をテーマにした作品が好きな人：『映画 正直不動産』
- 海外映画での出演を見たい人：『マン・フロム・トロント』
特に『クロサギ』から『コード・ブルー』、そして『正直不動産』という順番で見ると、山下の役柄がどのように変化してきたかを比較しやすい。
反対に、出演作をすべて主演映画だと思って探すと、脇役や海外映画での出演を見落としやすい。主演かどうかだけでなく、作品内でどのような役割を担っているかにも注目したい。
【山下智久の映画】に関するよくある質問（FAQ）
Q1：山下智久の映画出演作は全部で何本ですか？
A1：1996年の『心霊』の子役出演記録を含めると、この記事で紹介した主な映画は10作品です。2008年の『映画 クロサギ』以降は9作品を紹介しています。なお、『SEE HEAR LOVE』のディレクターズカット版は同一作品の別編集版として数えています。
Q2：山下智久の2026年最新映画は何ですか？
A2：2026年5月15日公開の主演映画『映画 正直不動産』です。山下は永瀬財地役を演じ、2026年9月15日からデジタル配信も始まっています。
Q3：山下智久の映画デビュー作は『クロサギ』ですか？
A3：1996年の映画『心霊』に子供役で出演した記録があります。一方、『映画 クロサギ』は2008年公開の映画初単独主演作として知られています。この2つは区別して考えると正確です。
山下智久の映画出演作は、2008年の『映画 クロサギ』を大きな節目として、2011年の『あしたのジョー』、2014年の『近キョリ恋愛』、2016年の『テラフォーマーズ』へと広がってきた。
2018年の『劇場版 コード・ブルー』は興行面でも大きな成功を収め、2019年以降は海外映画や配信作品への出演も増加。俳優としての活動範囲は国内映画にとどまらなくなっている。
そして2026年5月15日には『映画 正直不動産』が公開。9月15日にはデジタル配信もスタートし、永瀬財地役を再び演じる姿を自宅でも楽しめるようになった。
山下智久の映画を選ぶ際は、公開順だけでなく、役柄の性格、作品のジャンル、主演・出演の違いにも注目すると、キャリアの変化がより明確に見えてくる。今後も国内映画、海外作品、配信作品それぞれで、どのような新しい役柄に挑戦するのか注目したい。
